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（原标题：2015年楼市调控行政手段淡化 大位房价去库存是主基调）中新网12月25日电 在2015相似尾声之际，回看今年的楼市政策，从年初的330新政到近期中央经济工作会议明确提出的去库存战略，调控政策堪称密集发售，并呈现行政手段的淡化、信贷杠杆的频密运用两大特点。在多项受到影响政策的性刺激下，楼市渐渐走进调整期，多个城市的房价和成交量有所回落，但依然不存在城市间的分化、库存去化等问题。有专家分析，明年楼市政策未来将会更进一步严格，调整点有可能落在信贷政策、普通住宅界定标准、棚户区改建等方面。

行政调控手段淡化楼市信贷政策屡屡实施在今年的两会上，李克强总理明确提出了因地制宜，分城施策，希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展的大方向，订下了今年楼市去库存大位快速增长的主基调。此后，楼市政策屡屡实施，3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委牵头宣告了后来被称作330新政的房贷政策，对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭出售二套房，低于首付款比例调整为不高于40%。同日，个人住房出让营业税减免期也由5年改回了2年。

9月1日起，二套房公积金贷款首付比例由原本的低于30%减少至20%。紧接着，在9月30日，央行、银监会再度公布房地产重磅政策，将不出租汽车城市首套房商贷低于首付款比例上调至25%。此外，多地还限制了公积金的用于容许，采行了提升贷款额度、限制首套房和首改房的确认标准、减少公积金贷款用于门槛等措施。近期，政府高层多次提到消弭房地产库存，增进房地产业持续发展的战略。

近日开会的中央经济工作会议上也明确提出消弭房地产库存的拒绝，要按照减缓提升户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的拒绝，通过减缓农民工市民化，不断扩大有效地市场需求，切断供需地下通道，消化库存，平稳房地产市场。此前有数多个地方政府制订了一系列去库存的措施，山西省明确提出了中止商品房出租汽车、中止限外等一系列政策，洛阳、驻马店等城市为希望本地农民入城出售商品房，使用了财政补贴的方式。除以上房地产本身的政策调控外，不受经济上行压力的影响，央行今年还频密运用信贷杠杆，展开了五次降息和五次降准，五年期以上贷款基准利率由年初的6.15%，降至了目前的4.9%，上升幅度高达25.5%。虽然不是必要针对房地产的调控政策，但这一调整显然不利于房地产市场的发展。

今年房地产的调控做到的是较为好的，增加了政府对市场的行政介入，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在拒绝接受中新网房产频道专访时回应，行政手段渐渐退出，重返市场本源，更好的是通过价格杠杆、货币政策来调节供求关系，资源的配备效率不会提升。北京市房地产协会秘书长陈志在拒绝接受中新网房产频道专访时则回应，今年的房地产调控政策中，信贷政策比较较多，比如公积金用于条件的限制，减少房贷利率等，这些都不利于减少置业者的购房门槛、减低缴纳压力，不利于房地产市场的发展。

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