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原标题：专家把脉楼市：须要警觉欺诈去库存 一城一策精准化今年以来，我国房地产市场日益分化，去库存初贞效益，但也存在水分。回应，众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上回应，一城一策应该被尽早托上议事日程，市场也不会随着政策本土化发展。2016年博鳌房地产论坛把脉楼市警觉欺诈去库存 一城一策精准化今年以来，我国房地产市场日益分化，去库存初贞效益，但也存在水分。回应，众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上回应，一城一策应该被尽早托上议事日程，市场也不会随着政策本土化发展。

楼市趋入冰火两重天今年上半年，全国房地产市场冷失衡，城市间分化现象日益显著。一方面，城市间同化趋势不断加强。

中国银行 业协会首席经济学家巴曙松回应，这主要展现出在一线核心城市人口、交通、经济产业移往等方面对周边市场的传导效应，强化周边市场协同同步效应。例如，北京市场火热影响周边环京市场，推展廊坊、武邑市场交易量和房价较慢下降。以上海为核心的长三角都市圈区域同化，推展周边南京、苏州、杭州等重点二线城市价格走势趋同趋好。

另一方面，城市间房地产市场分化现象日益显著。巴曙松回应，全国多数一、二线城市房地产销量价格持续加剧，库存显著上升。

而三、四线城市则呈现出销售下滑、去库存压力较小等现象。有所不同城市间或同一城市有所不同区域房地产市场间、甚至有所不同产品间供需结构和周期变化差异愈发显著。特别是在是二线城市内部分化现象将更加显著。

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说道：人口流入和人口流向城市的差异较小。根据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》），今年第二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等二线城市土地市场转好迹象显著。城市间以及城市内部区域分化持续，差别化措施相继实施。

其中，热点城市政策由严格改向膨胀。预计今年下半年至明年上半年，全国房地产市场或将步入短期调整。去库存是真是假仍须要警觉国家统计局新闻发言人盛来运回应，全国商品房待售面积倒数5个月上升，总计增加2549万平方米。

以海南省为事例，截至6月底，海南商品住房库存去化期已上升至27个月，比去年12月末增加18个月。参会专家认为，部分地区不存在欺诈去库存现象应该引发警觉。

《报告》认为在楼市调控过程中不存在一些问题：国家层面上，政策倒数加码力度略为大，预期管理过于成熟期，缺少对城市间同步关系的考虑到；一、二线城市政府层面上，市场监管没能及时跟上，土地供应政策更为被动；三、四线城市政府方面，有关获释市场需求、调整供给的实质性、制度性政策实施不多。全联房地产商不会创会会长聂梅生认为，如今政府倡导出租举的措施良性而身体健康，能符合一定居住于用于市场需求。

但房屋低空置率也随之产生。由于购房者中，投资客占据一定比例，他们并不居住于所购房屋。房屋仅有从开发商移往至投资客手中，导致库存搬去的恶性去库存现象。

聂梅生说道。

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