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地产中国网讯 2015年11月20日，新城控股第二届商业年会在上海世博中心大幕打开。新城控股董事长王振华、联席总裁梁志诚携众高管参加，并公布其2016年商业地产发展规划。王振华回应，新城控股早已奠定住宅地产与商业地产双轮驱动战略，实行以上海为中枢，长三角特环渤海、珠三角、中西部重点城市的1+3全国化战略布局，新城吾悦广场作为集团全力打造出的商业综合体项目，未来将更进一步加快发展。据公司副总裁张振讲解，2015年的新城控股减缓了新城吾悦广场的扩展步伐，截至目前，集团全年追加9幅优质土地，享有非常丰富的商业土地储备。

公开发表资料表明，新城控股正式成立于1993年，并于2008年月商业地产领域，经过7年的探寻与发展，新城吾悦广场目前已在全国17大城市落子，主要产于在上海、南京、常州、镇江、苏州、长沙、南昌、长春、海口、成都、绍兴和宁波等国内大、中城市，已布局21座城市综合体项目，累计2015年底，商业项目开业6个，开建15个，构成以上海为中枢、长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区实行全国扩展的1+3商业战略布局。去年新的商会上，公司月发布全新的商业战略规划，目标至2017年，新城将修建40座吾悦广场，而至2020年开业及开建数将超过80个以上；未来将会挤身国内商业地产第一梯队。张振透漏，公司今年商业租金收益较去年的增幅将超过68%，而随着商业项目的大大开业，公司商业部分的租金收益还将之后大幅度提高。

根据计划，2016年公司开业的商业项目总计将约11个；每年追加的商业项目最少维持在10-15个。而做到商业地产更加必须大量的资金反对。

回应，王振华回应，A股上市后，新城控股在房地产行业的竞争地位也将获得更进一步稳固，核心竞争力更进一步强化。此次B并转A将超过1+12的效果，新城控股未来终将踏上发展的快车道。另据公告，新城控股月底11月初顺利发售2015（第一期）公司债券，总规模为30亿元人民币，票面利率仅有为4.5%。

业内分析师回应，低利率融资将为公司较慢发展再行再配强有力的资金确保。而归功于探讨住宅地产+商业地产双轮驱动的业务发展模式以及中国极大的人口基数和住房市场需求，新城控股近年来取得了较慢的茁壮，年填充增长率维持在30%以上。数据表明，截至2015年10月31日，新城控股总计构建合约销售金额大约238.2亿元，相比于去年同期的186.3亿元快速增长近30%，总计合约销售面积大约258.74万平方米，相比于去年同期的216.03万平方米快速增长近20%。在土地并购方面，仅有10月，新城控股在上海、南京市及苏州共计取得四幅地块，总地价款总计38.23亿元。

而1-10月，总计提供地块已近30幅，总计投放超强百亿。根据新城控股今年年初发布的280亿元销售目标，成功合格几无悬念。值得注意的是，集团商业部分的销售目标将由去年的60亿提高至今年的100亿，未来这个比例还将逐步提高。

王振华回应，新城控股将之后以务实为前提，朝着2017年500亿元的销售目标加快跳跃。并将新城控股比作跳跃的骆驼。

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