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（原标题：法制晚报：房地产虚热 不妨用空置税败火）最近房地产市场给人的感觉是，房价又开始下跌了。比如有机构调查，在今年一季度的房价涨幅中，深圳早已高居前茅不是中国前茅，而是世界前茅，新的入市的几个楼盘，单价都上了10万元一平米。

上海则经常出现了每平米34万多元的豪宅。某种程度的现象，也经常出现在中国不少大中型城市。然而，如此低的房价，就知道有人卖吗？在部分超大型城市，有价无市，难道是与房价畸高共存的局面。这证明：目前，房子有可能到了有价无市的临界点，价格叫低了，有能力出售的人群在削减，抹黑的成分更加多。

抹黑，多是中介们讨厌腊的事情。刚曝出的抹黑事件是香山格格别墅，据中介称之为这是清朝肃亲王十七格格的宅邸，所以价格飙到20万元一平米，总价1.4亿元。经过调查找到，这房子跟格格没啥关系，就是香山脚下一个普通村子的住房。

真凶一出，房子在中介的网上下架了。这让人回想上个月热炒的学区走道房，价格是27万元一平米，更加败格格一筹，只不过最后的结局一样，也是下架。热衷抹黑的目的，并不仅有是想要买个高价伯个客，最后还是想要哄抬周边房价上去，取得大利益，这不是购销两旺而是购销两被骗，导致假象，让政府和老百姓都起缓。

说道到根儿上，也无法却是市场不道德，倒是算成妨碍市场不道德更加熟悉些。所以，中介们应当明白，这不是个好习惯，要是查出一下欺诈信息来源，估算还有很多法律责任要担。上海楼市热衷抹黑豪宅，近期成交价的闸北区别墅，单价超过34.49万元一平米，连业内的人都说道，这最少把上海楼市单价的天花板提升了50%。这事儿只不过也该调查一下，是交易还是抹黑，是真为实在物有所值，还是头脑发热。

2010年上海就有豪宅以近20万元一平米的创纪录价格成交价，但没多久买家愧疚退房了，说来说去，又出了噱头。这就是开发商和中介的惯用手段，每当市场比较稳定，就不会把房价飙到一个突破人们心理底线的方位，并且夹住周边房价的下跌。

等人们咬牙习惯了，则故技重施。当人们责怪房价喜，他就说道地价喜，把责任引到政府身上，实质上，房价低企，有地价的因素，也有抹黑的因素。

政府在掌控地价的同时，应当看看办法遏止那些更有眼球的抹黑不道德。房地产市场另一个让人实在高深莫测的现象就是空置率低。开发商捂盘捂地不对，一些房主捂着房子，只不过也不对。

近几年超大城市出租汽车，捂房的现象增加，但出租汽车前的累积仍在。有的小区竣工十多年了，许多卖出的房子依然是毛坯，有人名下多套住房，既不租赁出售，也不居住于。虽说如何处理自己的房产是个人权利，但这么做到，似乎在客观上起着哄抬房价的起到。

将要实施的房地产税就是针对这个现象的，但房地产税实施程序比较简单。最近有国外媒体称之为，加拿大温哥华市政府打算征税空置房屋税，一旦房子空置12个月以上则必须上税，以性刺激人们把闲置的房子租赁。

只不过，这推倒称得上一个好办法。让更加多的房子到市场上来，无论是房价还是租金，都会被入手寄居。价格下降了，成交量反而上升了，这不合乎市场规律，也是危险性的信号。

所以，应当让市场返回长时间的轨道上来，采行些措施，阻止抹黑，让更加多的房子回头到台面上来，才是立身。

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