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（原标题：多地引新政 引领开发商规模化获取出租住房）过去推崇交易市场，不推崇出租市场的现状要再次发生转变。刘洪玉建议房产企业还包括产业链条上的其他参与者，要开始思维怎么在出租市场当中扮演着最重要的角色。11月28日晚间，上海、天津引新一轮楼市出租汽车政策。

楼市降温除了类似于的出租汽车措施，事实上，今年以来，关于住房出租制度的改革正在多地前进。据21世纪经济报导记者不几乎统计资料，截至11月29日，有数甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地陆续实施文件或政策，增进住房出租的规模化、专业化发展。多位访谈专家对21世纪经济报导回应，住房出租制度改革于是以呈现出全国蔓延到的态势。

政府于是以从供应和市场需求两端，建设出租举的市场化住房体系，培育身体健康有序的住房出租市场，以淡化市场对出售自有住房的倚赖，并引领企业规模化获取出租住房。培育住房出租市场21世纪经济报导记者辨别各地实施的住房出租改革文件，找到都有所不同程度地牵涉到培育市场供应主体、希望住房消费、完备公共出租住房、强化住房出租监管等几个方面，同时明确提出将从税收优惠、金融、土地等，来增大政策反对力度。

其中，四川明确提出，反对房地产开发企业转变经营方式，从单一的研发销售向出租举模式改变。房地产开发企业将持有人的存量房源向社会租赁的，地方政府可给与一定奖励。河北明确提出，各地区可采行政府出售服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由住房出租企业运营管理。

辽宁则在此基本上减少了机关、企事业单位可将职工宿舍委托给住房出租企业运营管理。多地还具体容许扩建房屋用作出租。合富辉煌集团房地产经济研究院院长龙斌指出，这是在创建出租举的住房制度中，较为最重要的、也是不会迅速起效的政策。

龙斌分析，在过去，商用房在二手房转卖时不受商业水、电、气等影响，往往跟同等地段的住宅价格差距较小。容许扩建房屋用作出租，这对于商用房和商用性质土地归属于受到影响，对于盘活商用房的存量，去库存有一定益处，也可以减少确保类住房的供应。除了上述省份，北京和上海也在行动。

为了培育专业的住房出租市场以及诱导房价下跌，上海和北京分别于5月和11月发售出租举地块，引领房地产商逆房东。其中，上海在转让土地的条件中，新的设置了15%的面积必须企业谦和70年的拒绝；北京发售的四幅地块，竞拍结果是住宅部分100%由开发商谦和。北京市规土委涉及负责人回应，这是北京的创意措施，目的希望、引领研发企业利用已竣工住房或新建住房积极开展出租业务。除此之外，北京还增大对公租房的供应。

2016年底，北京将有将近3.2万套公租房相继交付使用，堪称史上最大规模的公租房配租。广东方面也有动作。11月24日，广东省宽朱小丹主持人开会省政府常务会议，审查会并原则通过《关于减缓培育和发展住房出租市场的实行意见》，明确提出到2018年，广东基本构成供应主体多元、经营服务规范、出租关系平稳的住房出租市场体系。

房产企业转型机遇期按照住建部房地产市场监管司司长高志勇的众说纷纭，目前出租市场牵涉到人口在1亿以上，年租金早已突破1万亿元，这一极大市场也将沦为房企转型升级机遇期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，随着房价更加低，人的流动性更加大，租房将是一个很最重要的自由选择。过去推崇交易市场，不推崇出租市场的现状要再次发生转变。刘洪玉建议房产企业还包括产业链条上的其他参与者，要开始思维怎么在出租市场当中扮演着最重要的角色。

以后，开发商不会从 投资者 向 专业服务者 的角色改变， 专业服务者 这一角色将更加最重要。未来开发商不会减少运营管理商职能，再行往后有可能还要减少基金管理者角色。

刘洪玉指出。但在出租举的住房制度改革过程中，当前还面对住房租售比过较低的问题，特别是在是在一线城市。来自还乡客的数据表明，目前，北、上、浅租售比皆多达600个月，也就是说最少要多达50年才能通过房租交还成本。

北京我爱人我家副总裁胡景晖此前拒绝接受21世纪经济报导记者专访时曾回应，租赁房屋的收益率偏高，房屋出租的税费低、融资成本高、运营成本高等，是影响当前住房出租市场的规模化经营的一个核心的难题。龙斌则指出，解决问题这一问题的关键在于政府能把文件中，对房产企业的税收优惠、金融、土地反对等一系列政策实施做到。

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