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近日，二套房停贷传言频出。究其根源，房地产市场广泛转好，市场看涨预期与调控预期同时强化是调控传言的主因。

房价下跌减轻调控预期近日，一则一线城市将停车贷二套房的传言在网上不胫而走，引起普遍注目。记者在北京、上海、广州等地专访了解到，目前三地各家银行未转变房贷政策：首套房低于首付三成，利率最低打八五折；二套房低于首付六成，利率不高于基准利率的１．１倍。各地银行工作人员皆对记者回应，没收到关于二套房停贷的通报。

业内人士普遍认为，二套房停贷传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉他记者，如果从盈利角度谈，银行可能会更加偏向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度低，银行基本上会惜贷；另一方面，房贷比起企业贷款风险更加较低，归属于优质资产，银行不有可能退出。

中国房地产数据研究院继续执行院长陈晟指出，从政策层面上谈，目前差别化的信贷政策早已作出了提升首付比例、房贷利率下潜等容许，贷款用作投机、投资的可能性较低；且二套房归属于提高性需求，停贷并不符合国家确保住房提高市场需求的方针。尽管如此，二套房停贷传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市显著转好：国家统计局数据表明，２０１２年１２月，７０个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的有５４个，持平的有８个；二手住宅价格上涨的城市有４０个，持平的有９个，沿袭了２０１２年６月以来上涨多跌到较少态势。市场普遍认为，若房价下跌过慢，楼市调控有可能将更进一步加码。

新年楼市看涨预期广泛强化事实上，转入２０１３年以来，互为较去年同期，一些城市的楼市早已量价齐升。一组组对比独特的数据，使市场的神经大大绷紧。以北京为事例，据链家地产统计资料，２０１３年１月（截至１月２８日）北京新建商品住宅成交价均价环比下跌约９．３％，显商品住宅成交量约１００３２套，环比下跌２．６％，同比下跌约５．７倍。

另有数据表明，今年１月上半月，北京二手住宅网签量为７９４０套，环比下跌６．６％，同比则大幅度下跌３６０％。

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