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【地产中国网.独家报道】2013年3月的一天，房山良乡街道，一页楼市宣传单显眼的大字赫然写出着蓝爵公馆均价18000元/平米。这不是曾多次以2.78万元/平米均价创下房山区域房价记录的地王项目吗？当时这座在争议中入市的房山项目，此时降价将近一万元，到底为何？据地产中国网理解，2012年9月，蓝爵公馆以2.78万元/平米的均价，占有房山大宅便宜之首。

如今2013年3月房山楼市房价普上涨，该项目却大幅度降价，再度引发人们对天价盘的批评。项目售楼处与刚刚需盘同价据地产中国网记者现场理解，蓝爵公馆此次优惠广告宣传的正是2012年9月散户的4号楼，均价为18000－20000元/平米，户型面积为140-160平米3居，毛坯交房，2013年4月住进。

而在刚好散户的2号楼均价则依旧为23000元/平米。某种程度的产品，同期散户，价格却有所不同？回应，该项目置业人员回应：是为了需要尽早让4号楼清盘，才出有此策略。如今，4号楼可供选择的楼层和户型已不多，期望通过一些大幅度的优惠能尽早清盘。项目沙盘图事实果真如此吗？地产中国网查询北京寄居建委网站得知，蓝爵公馆2012年9月发售2号楼和4号楼，共86套房源，其中4号楼有60套。

而累计2013年3月21日，半年时间该项目仅有成交价13套，且全部出自于4号楼，去化率仅有为15%。有业内分析人士早已谈及，在房山区其他楼盘热卖的阶段，蓝爵公馆的供不应求变得十分扎眼，那么其降价销售也就顺理成章。事实上，18000元/追的价格，已等同于房山区刚刚需盘的售价。

作为传统的刚须要板块，中粮、万科、首创、先河、绿地等实力房企均挤满于此，因竞争白热化，项目售价亦多在15000-16000元/平米左右，房山名盘万科长阳半岛的售价也不过17000元/平米左右。

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