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信息时报 (记者 徐岚) 2月2日房贷新政实施，不出租汽车城市首付比例低于可至20%，为消息传递已幸的房地产行业流经了一剂政策强心针。尽管行业基本面难言悲观，目前有92家地产上市公司公布年报预告片，多达半数预亏预减，但由于性刺激时点超强预期，或伴随地产行业将要转入政策密集期，多数机构依然寄予厚望地产股一季度经常出现小阳春行情。地产股逆市走强托市央行2月2日施行《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通报》，不出租汽车城市首付比例低于可至20%。在此受到影响性刺激下，昨日沪指在2700点再度承压，金融、资源股联手砸盘，而地产股逆市走强托市。

截至收盘，沪指暴跌0.38%收于2739.25点，而地产指数大上涨1.32%一枝独秀。地产板块中，逾百只个股飘红，宝安地产、浙江东日、珠江控股、廊坊发展、浅物业A、宁波富达、荣安地产、迪马股份等多只个股涨停。广州万隆盘后数据表明，两市昨日总成交金额为3759.4亿元，资金净流入48.3亿元。

房地产板块名列资金净流入前茅，单日净流入23.79亿元。47家房企预亏预减政策流经强心针，地产股行情能否持续？在年报透露关口，业绩也沦为考验地产股的众多因素。据同花顺数据统计资料，截至昨日，房地产板块153家上市公司中，有数92家公布2015年业绩预告片，其中47家预亏预减，占到比多达一半。

其中，预计2015年首亏的公司就有22家，再行再加4家续亏的公司，26家地产公司预计将经常出现亏损，占到比近三成。在预计亏损的房企中，亏损额最低的是中华企业，预计亏损24亿~25亿元，而上年同期，亏损额还将近5亿元。经常出现类似于状况的还有嘉凯城，预计去年亏损额有可能将超过23亿元左右，而上年同期则盈利3809.09万元。

此外，2014年还构建盈利超强亿元的宁波富达，2015年预计亏损也超过11.8亿元左右。如果从净利降幅来看，情况也不悲观。

还包括嘉凯城、天津松江、津滨发展等8家地产公司，去年的净利降幅预计都将多达10倍。26家地产公司预计去年净利有可能将遭遇不了了之。招商证券分析师田盼拒绝接受信息时报记者专访时回应，经济上行压力下，房企利润上升或亏损，原因基本都与库存无法消化有关。不受行业毛利率下降影响，传统房企净利润增长速度皆面对下降趋势，销售不力造成项目存货减少，也不会风化净利润额度。

不过，并非所有的房地产企业2015年业绩都萎靡不振，主流房企业绩整体务实。如招商蛇口预计2015年将构建净利润68.22亿元左右，同比增幅为29.80%，基本每股收益0.92元。业绩亮眼的还有另两家房地产巨头绿地控股和中天城投，前者预计2015年将构建扭亏为盈，净利润大约67.7亿元，同比快速增长近20倍；后者预计2015年度净利润将超过24.05亿元到28.86亿元，同比快速增长五到八成。

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