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【中国 原创报导】本以为，作为首富，行事一定是缜密的，但最近交好了新朋友以后，奇特首富血液里不安分的基因，原力唤醒了。19日下午，在北京万达索菲特酒店7层，史上最恐慌的发布会，在此首演，主角还包括万达董事长王健林、融创董事长孙宏斌，还有富力董事长李思廉，三个通一起年纪多达177岁的地产大佬。虽然最后的签下在有惊无险中完满告一段落，但这场637.5亿元的三方交易里，仍然有许多未道清的细节。

现场总结：恐慌现场，每一秒都是不得而知18日晚间，弹房君临时接到消息，万达与融创将于19日下午4时在北京万达索菲特大饭店7层开会合作发布会。在与同行交流后，大家完全一致指出，这一定是一场临时要求的发布会。但到了现场，才找到，它的临时度，感叹远超过了所有人的意料。

在现场的签到处，而立着这次发布会的主题，然而主角并不只是融创、万达，还有富力，弹房君告知现场的融创PR，她默默地摊手大笑：不告诉。下午4点左右，在所有媒体记者都转入会场入场后，工作人员忽然告诉，发布会因故须要延后一小时，17时再行开会，现场人员必须撤走。

撤走后，有安保人员差点透漏，富力解散了，要拆毁大屏上富力的logo，引起众人天马行空。而在另一边的会议厅，弹房君看见大大有人从卢浮厅和协和厅回头出来，夹带着文件夹，一路小跑转入三位大佬所在的香榭丽舍厅，再行面色匆匆地离开了返回原本的会议厅。

特别是在是富力地产的签下代表，堪称神色凝重地往返了好几番。而还有员工从卢浮厅出来时面色稍微带气，边走边将手中的纸张撕得消灭。

万达PR人士告诉他弹房君：却是牵涉到那么大金额的交易，几方还没商量好。而首次遇上这种一切临时要求的发布会，到场所有人肾上激素都被催起，如观商战现场般激动。

17时30分，发布会再一月开始，大屏上仍然是最初的样子融创、万达、富力，三家掌门人也都其乐融融地经常出现在现场，开始上百上台客气地褒奖对方，并安抚自家投资人。最后，三家人达成协议了四个协议：富力地产以199.06亿元并购万达77家城市酒店全部股权；融创房地产集团以438.44亿元并购万达13个文旅项目的91%股权，并由结算后项目分担现有全部贷款大约454亿元；万达商业与融创房地产集团双方同意结算后文旅项目保持品牌、规划内容、项目建设、运营管理四个恒定；融创集团、富力地产考虑到今后投资研发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。

三方表示同意今后之后在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。一个小时内做到要求靠谱吗？匆忙厘清背后的六大疑点这场交易，看起来价格与资产包，还包括缴付日期都早已规定具体。但在弹房君显然，这场匆忙的交易，仍不存在许多没能殊不知确切的疑点。

1、出售方是万达商业，还是融创中国？从万达与融创的公告中看，是为万达商业将北京万达嘉华等77个酒店出让给富力地产，出售方有误万达。但有媒体透露，这次只不过富力就是指融创手中买走这77个酒店，与王健林并无关系。

是融创自由选择在与万达签定文旅项目、酒店项目的出让详尽合约外，同时与富力签下，将文旅+酒店资产包中的全部酒店资产出售给后者。究竟是谁出售给谁，媒体界众说纷纭。

2、77变76，资产包否一样？多出的1个酒店是哪个10天前，万达卖给融创的酒店是76个，10天后，富力卖的酒店是77个。弹房君奇怪的是，这77个酒店里，否包括了原先的76个，还是新的圈定？如果是按原先资产包，那另外多出来的那个酒店，又是哪个？早已，弹房君告知了融创和万达方面的人，但两边皆回应不知情，都并未给与恢复。

融合现场富力的变卦聚散，业内人士猜测：能认同的是，这个酒店，一定是富力想的。3、酒店业务，是砒霜还是蜜糖？不过10天，就将酒店资产包甩手，万达这70多个酒店，在融创眼里，更加看起来一块烫手山芋。业内人士指出，在7月10日与万达达成协议76个酒店13个文旅项目的交易时，融创只是将酒店资产包作为取得文旅项目的跳板，而并不是知道想这76个酒店，融创并不擅长于研发谦和物业，但不包出售，或许这笔做生意就谈不成了。融创应当就是指当时就早已想要好找合作或者转卖方了，只是没想到不会那么慢。

如果说融创不擅于运营酒店，所以甩手。那对于富力来说，这个在全球已开业、建设24家高级酒店的企业，又否能将这块业务运营好？据万达酒店发展的2016年业绩表明，2016年，公司收益大约3.74亿港元，同比增加82.8%，母公司享有人不应占到亏损大约6066.3万港元，同比增加76.9%。而根据富力地产2016年年报信息,当年，其酒店营运亏损1.83亿元，同比亏损不断扩大大约一个百分点。

两者，或许都没能在酒店业务上取得好成绩。虽然2016年底，富力地产的持有人现金仍有459.7亿元，充足其展开这场并购。但鲸吞之后，如何消化、盘活，而不至于减小亏损黑洞，对于富力来说，这块蜜糖也并不更容易下咽。

4、知道是三赢，没盈家吗？在7月10日的公告里，融创以335.95亿元，并购万达76个酒店，合计331.09万平米，总房间数22920间（套），则折算来看，平均值一个酒店大约作价4.4亿元，每平米大约10147元。而在今天的公告里，富力以199.06亿元并购万达77家城市酒店全部股权，总建筑面积总计大约328.63万平米，总客房数为23202间（套），则平均值一个酒店大约作价2.6亿元，每平米大约6057元。

将近10天时间，万达平均值一个酒店折价1.8亿元，每平米折价4090元。戴德梁行重庆分公司总经理江冰河告诉他弹房君，五星酒店的话平均值7000-8000每平米的投资额，超强五星级酒店就更高了。

按此推算出，万达卖给融创时，还是回本的，而卖给富力时，似乎亏了。但亏了的这部分钱，万达说道，融创来出。

于是，融创原本出售13个文旅项目91%股权所须要花费的295.75亿元，提高到了438.44亿元。融创说道，4800万平米，很有一点，平均值每平米只压低了大约200块。那么万达方面呢？按之前有媒体的测算，每个万达城从拿地到最后竣工，万达现金流须要最少投放50亿元，那么13个万达城，最少万达方面已投放了650亿元， 这不是每平米压低了200元就能抚平的差额。

所以，万达，知道不盈吗？5、融创现金流知道充足吗？按孙宏斌的首次现场念稿所言，融创在上半年的销售业绩为1100多亿，截至2017年6月30日，账面有900多亿现金，下半年7月份回款不会多达200亿，其它月份回款都会多达300亿元，全年将有多达3000亿的销售额，不会有充裕的现金流，而融创也不会之后掌控好负债率，管理好我们的现金流，让融创的运营和发展维持身体健康较好状态。但据融创内部人士告诉他弹房君，融创归属于集团集中于决策型，自老孙这笔交易后，融创一线城市投资部门基本却是折断了粮，招拍挂拿地基本不必考虑到了，所有在谈项目未来三个月内也都将全部不了了之。

但收收购公司方面，毕竟没啥问题的公司基本融创都要了。且大手笔花销后，公司对销售额迫得更加凸了。

钱袋究竟紧不紧弹头房君不做到定论，不能认同，一定没老孙的口风凸。6、富力期间缘何完全解散？。

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