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房地产税到底是毒药还是毒药 很难得出答案上周五，财政部部长楼继伟在财政与国家管理暨财政智库60年研讨会上书面讲话中透漏，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在大力前进。第二天，在讲话中正处于第三顺位的房地产税独领风骚，攀上媒体头条。这距离房地产税上一次获释根本性改革信号仅有4个月。

一直正处于大势所趋大力前进仍然在路上状态的房地产税改革，毫无疑问早已沦为一个历久弥新的现象级话题。政策层每一次牵涉到房地产税的公开发表表态，哪怕是只言片语，都能性刺激公众脆弱的神经。还是在上周，国土部启动不动产统一注册制度落地专员公署行动的消息也受到了普遍注目。

这是时隔国务院第三次大督查后，又一次牵涉到不动产统一注册工作的统一行动。媒体报道突显了本次行动的诗意：不动产注册公里/小时，房地产税征税还不会近吗？尽管类似于的理解和猜测，早于在两年前不动产注册制度实行时，就早已经常出现过了；尽管有关部门多次坚称了不动产注册公里/小时与房地产税征税之间的关联但这或许未弱化各方由此进行想象与猜测的热情。

支撑这份热情的，与其说是难产的房地产税，不如说是滚烫的中国楼市。如何让楼市降温同时维持房价的平稳，已沦为攸关经济与民生的棘手问题。

在经历了一轮又一轮调控政策，和一轮又一轮的房价下跌后，更加多的人将目光改向了房地产税。有专家回应，我国房地产之所以变为投资市场，就是没发售房地产税，限贷出租汽车没办法诱导投资和投机不道德，房地产税才能阻止无成本购房。按照各方的设想，房地产税可以调节房地产供需平衡，诱导房价；同时新的税收可以减少地方政府对土地财政的倚赖；此外，累加的税制不利于调节收益分配和财产再行分配预期的疗效十分更有人，但失望的是这并非实施房地产税的目的想法。此前，有数国税总局的负责人回应，房地产税归属于对存量财产征税的地方税，既不是直接影响房价的主要因素，也无法直接影响房产持有者的收益，无法彰显它宏观调控功能，所以少见各国通过房地产税调控房地产市场的作法。

而从其临床效果看，以2011年税房地产税的上海和重庆为事例，上海房产税试点之后，实际的房价比征税房产税之前的房价较少上涨了15%；而重庆房产税试点之后，房价下跌了11%。数据表明，房产税试点未转变两地楼市短周期波动特征，两地在房价普涨的大背景下也未走进独立国家行情。经常出现这样的结果只不过并不车祸，房地产市场影响因素众多，税收并非万能。专家学者在此前得出的意见早已指出，如果期望竭尽在税收调控上，不但到底，反而剧毒。

就房地产税与房价的关系而言，有数不少业内人士和研究机构回应，减轻交易环节税负，或税尤其房地产税，很更容易被分摊，实质上不会更进一步减轻买房的成本。要就房地产税到底是毒药还是毒药得出一个答案很难。房地产税如期待产的一个最重要原因，也正是在于其利弊尚需考量均衡。但可以具体的是，从政策层的只言片语中捕风捉影，为房地产税掐指算数出有一个时间表、路线图，然后包冠上房地产税要来啦！这些事情你必需告诉的标题，不但急于改革工作的前进实行，反而有可能构成错误的预期。

对于广大购房者和投资者而言，房地产税话题里只有一件事必须他们告诉：房地产具备二元性，但房地产税并非二元：它既会让中国楼市变为无产者的天堂，也会让这里变为有产者的地狱，这就是现实的房地产税，仍然在路上，不问远方。

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